房子，一直以來都牽動著無數老百姓的心，
畢竟對於國人來說，房子不僅可以居住，
更重要的是財富的象徵，有房子才能讓自己的財富保值且增值。

因此，只要手頭有點錢，大家都會選擇去買房。
但這兩年房價並沒有大漲，為何還是有很多購房者趨之若鶩，奮不顧身的往樓市中去呢？

尤其是國家一直重申“房住不炒”，但似乎沒有多少人畏懼，
並且還有很多專家一直看漲樓市，認為以後房價還會進一步上漲。

但結果真會如他們想像一樣嗎？要知道，樹不可能會長到天上去，
房價也一樣。尤其是在今年還繼續買房的家庭，可能會遇到3個“新麻煩”

01
一、房子質量。
這些年建設的房子那麼多，但是房子質量真的好嗎？
能住70年嗎？想想，20年前的房子都破爛不堪了，更別說住70年了，
最多住個30年，一些人不得不面臨購買新房的選擇。

房子質量有問題，為了住的更舒服，相信一些人會出錢維修，
比如現在一些老舊小區改造、加裝電梯，就是一個例子，
但是隨著房子越來越老，你還願意住，願意改造嗎？

相信一些過慣了好日子的年輕人是不想住老房子的，
所以房子質量堪憂，如何長久住下去，也是一個問題。

二、買房升值空間有限。
隨著國家對於樓市持續調控，要堅持房住不炒的基本地位，確保房價平穩，房價不能大漲大跌。

可見，未來5年，房價的漲值幅度將會變得有限。
要知道，我們買房就是為了賺錢，那麼就得考慮一個點，
叫做房屋持有成本。什麼叫做房屋持有持本呢？

很簡單，把折舊率、資金成本、房租收益率、房價漲幅等加在一起計算，
如果每年的收益都是正值，就意味著買房依舊是賺錢的。

過去的話，以大城市為例，房子正常是以每年9%-15%的增長。
但近幾年年增長率變低，以5%左右的增長速度漲幅，

如果持有一套房產，純粹房屋居住用途每年帶來的租金收益只有1.6％，
而過去一年房價非但沒漲反而下跌，資本利得收益大致為-0.4％ 。

因此，我們可以得知，如果一年房價沒有上漲6%的話，基本算是虧錢。
顯然，隨著房子供過於求，加上在房價走平或者微漲的情況下，
絕大部分城市持有房產，都不會像以前那樣賺取差價，只會虧錢。

三、變現難。
很多人買房子是為了變現的，畢竟你把錢放在銀行，
每年拿到手的利息實在是少的可憐，但是根據往年的經驗，
很多人把錢投入了房地產，有的都賺了好幾倍，

所以在這樣的心理下，也越來越多的人開始這麼做了，
但是大家要知道，當一件賺錢的事情大家都知道以後，
很可能就不賺錢了，如今的二手房市場其實也沒有大家想像的那麼明朗，
有很多想把自己房子高價賣出去的業主們，
房子掛在中介那邊半年沒人問都是常態。

02
結合以上三點來看，筆者建議大家，如果今年想買房的話，
就要先把這三個問題考慮清楚，覺得能夠接受的話，再去買房。

要知道，現在的樓市已經進入慘烈的“二八時代”了，買房賺錢升值，將會變得很難了。
總而言之，買房不容易，在買之前一定要充分的考慮。
如果不是有需求，我不建議在這個時間點上車投資，大家覺得呢？