想買房的人都會在網路上搜尋意見，就有許多鍵盤專家大聲疾呼「現在是高點」、「房價一定會跌」、「買貴就套住了」，但網路上就有1張哏圖列出自2000年起台灣房價的走勢，以及認定房價會跌民眾的心聲，最後得到的結論竟是「我還沒上車」，讓許多網友心有戚戚焉。

▲台灣自2000年以來房價整體趨勢向上，許多鄉民苦等房價跌卻不可得。（圖／ETtoday）

台灣人普遍的心態就是希望東西可以便宜買、高價賣，股票如此、房地產亦然，尤其是總價高的房子，沒有人希望自己買貴，大家都期待買到的是最便宜、增值性又高的物件，於是就不斷等待適合進場的時間點，房價漲就覺得太高會跌了，房價跌更認為還會再跌更深，變成「永遠都不是買房的時機」。

▲網路上的哏圖揭露了期待房價下跌民眾心中的OS。（圖／翻攝自《Mobile01》）

在論壇《Mobile01》上就有張哏圖，讓很多沒買到房的人感觸很深，這張表列出了從2000年起覺得房價會跌的民眾心裡OS，例如2003年SARS來襲的OS就是「還好我沒買」，2009年歐債危機時就認為「要爆炸了」，進入2010年變成「少子化崩盤論」，2016年房地合一上路房價真的跌了，卻又認為會續跌「再等等」，結果到了2022年OS變成「馬的～～我還沒上車啊」。換言之，等22年卻都沒等到房價跌，反而還愈漲愈高。

▲2000年起房市利多及利空。（圖／ETtoday）

事實上，自從2000年開始，房地產市場不是沒有黑天鵝出現，某些時間點房價也確實修正回檔。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，例如2008年的次貸風暴、2016年的房地合一稅制，確實都曾讓台灣房價下跌，但是下修的時間非常短，沒多久價格就又漲上去，因此能把握這種「相對低點」購入房子的人少之又少。

▲2020年起的新冠肺炎非但沒有讓房價下跌，反而因資金回流上漲。（圖／ETtoday）

郎美囡指出，22年來房價整體趨勢向上，最主要的原因就是有大量的資金挹注，例如2005年土增稅減半、2009年遺贈稅從累進稅率最高50%，降低為單一稅率10%，都讓很多高資產族群將資金擺到房地產。再來美國自2009年開始啟動4次量化寬鬆（QE）貨幣政策，到近期的美中貿易戰、新冠肺炎疫情等，次次都讓大筆資金流入台灣市場，對房市也造成拉抬效果。

信義房屋市府復興店主任曹哲禎則表示，以台北、高雄2地為例，20年前台北市的新建案房價約在3字頭，但現在均價已經在百萬元之譜，而20年前高雄市區新建案房價普遍在1字頭、甚至個位數，但現在沒有4字頭也買不到。

曹哲禎表示，其實買房子真的沒有最佳的出手時機，只有最適合的物件，若民眾買房的目的是要自住，房子位置、格局等看了喜歡，價格也能負擔，就可以勇敢出手購屋。郎美囡則指出，若民眾已有鎖定區域，見到房價有回檔時，其實就可以入手。