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房價飆漲2區頂到天花板! 學者曝隱憂:「想回家種田還是買不起」

政府打房,房價卻越打越高,北中南房價大漲,漲幅就像是看不到天花板一樣,讓不少想買房的年輕人大喊吃不消。對此,房產學者章定煊分析道,當全國的房價陸續往這個天花板進逼的時候,如果天花板價格沒辦法鬆動,台灣房地產後市的發展是有所隱憂的。

▲學者分析道,北中南房價迅速飆漲,凸顯了台灣住宅政策隱憂。(示意圖)

景文科技大學財金系副教授章定煊在臉書上發文解釋道,根據清華安富房地產指數分析,自 2003年1月至2021年6月房價長期報酬率與相對交易量的變動可得知,「雙北市,尤其台北市價格漲幅落後於全國。」


章定煊表示,因為雙北的房價已經居高不下,炒房者將目標轉向基期低,且市場規模小的二三線縣市,導致屏東、雲林、南投、彰化、嘉義、宜蘭、花蓮,價格與交易量均快速增加,是屬於叫好又叫座的情況。

▲高房價問題蔓延至全台各地。(示意圖/ETtoday)


他指出,原本高房價的問題,由雙北迅速的延燒到全國,「買不起房」的問題儼然已成為全國性的問題,等於是全國國民均籠罩在高房價的陰影之下。當雙北的價格漲幅落後於全國,顯示因為當房價實在達到無論如何也買不起的時候,就形成了一個價格上的天花板,當全國的房價陸續往這個天花板進逼的時候,如果天花板價格沒辦法鬆動,台灣房地產後市的發展是有所隱憂的。

章定煊對此一現象給出了2項結論,他認為房價越是有頂到天花板疑慮的,進場需要省思,如果最後房價高到沒人買得起,市場缺少最後一隻老鼠,就是很難噴發;房價高到快要買不起,就連想回家種田還是買不起,表示台灣住宅政策有調整的必要。


文章來源:ETtoday

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